578 Rue DIANE · Laval
Valeur estimée
768 200 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 154,9 m² · constr. 1988 · terrain 608,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 600 $
Rôle antérieur 476 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814212665370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
65005814212665370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 126 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 671 948 $ Poids 88 % |
| 2 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 294 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 003 064 $ Poids 77 % |
| 3 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 725 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 712 631 $ Poids 73 % |
| 4 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 726 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −29 087 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 766 342 $ Poids 71 % |
| 5 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 487 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 400 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 223 525 $ Poids 63 % |
| 6 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 718 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −42 667 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 921 139 $ Poids 63 % |
| 7 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 977 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −41 937 $ | 787 608 $ Poids 61 % |
| 8 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 457 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −23 505 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 816 933 $ Poids 61 % |
| 9 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 921 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −20 745 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 998 887 $ Poids 60 % |
| 10 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 500 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +31 590 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 816 969 $ Poids 60 % |
| 11 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 437 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −27 461 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 828 979 $ Poids 60 % |
| 12 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 446 013 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.