576 Rue DIANE · Laval
Valeur estimée
729 000 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 173,9 m² · constr. 1989 · terrain 299,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 403 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814212744080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
65005814212744080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 717 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 967 729 $ Poids 77 % |
| 2 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 724 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 818 160 $ Poids 76 % |
| 3 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 113 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +39 089 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 711 102 $ Poids 71 % |
| 4 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 280 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +40 120 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 053 883 $ Poids 70 % |
| 5 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 798 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −22 940 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 807 475 $ Poids 69 % |
| 6 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 365 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −16 277 $ | 159 528 $ Poids 67 % |
| 7 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 714 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −40 865 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 764 603 $ Poids 66 % |
| 8 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 424 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 881 991 $ Poids 62 % |
| 9 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 443 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 869 104 $ Poids 62 % |
| 10 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 986 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 759 514 $ Poids 62 % |
| 11 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 909 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +29 148 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 048 779 $ Poids 59 % |
| 12 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 712 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +47 852 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 758 527 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.