586 Rue DIANE · Laval
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 7 219 $/m² · 81,4 m² · constr. 1976 · terrain 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 400 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814213251500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
65005814213251500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 238 m · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 161 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 661 $ Poids 74 % |
| 2 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 252 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 539 960 $ Poids 71 % |
| 3 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 339 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −31 690 $ · Ajust. âge +40 960 $ | 542 056 $ Poids 66 % |
| 4 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 314 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 540 144 $ Poids 64 % |
| 5 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 462 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 847 $ Poids 60 % |
| 6 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 583 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 979 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 462 221 $ Poids 60 % |
| 7 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 357 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −53 294 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 728 545 $ Poids 53 % |
| 8 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 424 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −51 613 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 813 969 $ Poids 49 % |
| 9 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 827 m · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 592 232 $ Poids 45 % |
| 10 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 438 454 $ Poids 42 % |
| 11 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 602 007 $ Poids 42 % |
| 12 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 275 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −56 556 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 750 142 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.