597 Rue DIANE · Laval
Valeur estimée
997 700 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 240,4 m² · constr. 1963 · terrain 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814213269680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
658 500 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
65005814213269680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 524 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −32 205 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 932 423 $ Poids 81 % |
| 2 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 646 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 763 894 $ Poids 67 % |
| 3 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 797 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 016 461 $ Poids 66 % |
| 4 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 491 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 302 $ Poids 66 % |
| 5 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 701 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 162 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 914 462 $ Poids 61 % |
| 6 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 661 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +76 747 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 930 037 $ Poids 59 % |
| 7 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 756 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 120 916 $ Poids 55 % |
| 8 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 968 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 309 540 $ Poids 52 % |
| 9 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 793 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 290 476 $ Poids 51 % |
| 10 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 491 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +57 680 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 126 191 $ Poids 51 % |
| 11 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 856 076 $ Poids 50 % |
| 12 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 811 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +102 929 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 1 005 967 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.