584 Rue DIANE · Laval
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 6 793 $/m² · 83,1 m² · constr. 1976 · terrain 476,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 355 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814213350010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
65005814213350010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 351 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −27 005 $ · Ajust. âge +40 960 $ | 546 741 $ Poids 73 % |
| 2 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 236 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 545 396 $ Poids 71 % |
| 3 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 238 m · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 270 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 770 $ Poids 68 % |
| 4 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 571 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 801 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 466 399 $ Poids 67 % |
| 5 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 330 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 545 387 $ Poids 64 % |
| 6 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 468 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 048 $ Poids 63 % |
| 7 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 345 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −47 254 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 734 585 $ Poids 60 % |
| 8 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 440 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −45 016 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 820 566 $ Poids 55 % |
| 9 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 539 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −46 753 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 625 202 $ Poids 52 % |
| 10 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 285 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −50 585 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 756 114 $ Poids 47 % |
| 11 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 174 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −51 801 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 737 233 $ Poids 46 % |
| 12 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 811 m · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 598 311 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.