581 Rue DIANE · Laval
Valeur estimée
804 800 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 193,4 m² · constr. 1963 · terrain 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 518 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814213565360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
518 900 $
ID provincial
65005814213565360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 677 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 777 927 $ Poids 81 % |
| 2 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 648 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −29 657 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 823 633 $ Poids 76 % |
| 3 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 761 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 889 115 $ Poids 76 % |
| 4 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 731 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 346 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 808 954 $ Poids 71 % |
| 5 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 768 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 831 620 $ Poids 71 % |
| 6 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 484 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 629 $ Poids 66 % |
| 7 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 446 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −17 134 $ | 167 766 $ Poids 66 % |
| 8 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 957 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 802 059 $ Poids 61 % |
| 9 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 775 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +51 740 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 939 495 $ Poids 61 % |
| 10 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 702 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +67 452 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 829 481 $ Poids 58 % |
| 11 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 403 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 825 433 $ Poids 56 % |
| 12 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 966 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +41 489 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 764 003 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.