605 Rue DIANE · Laval
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 136 m² · constr. 1962 · terrain 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 430 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814214082610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
65005814214082610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 511 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 074 845 $ Poids 88 % |
| 2 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 594 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 681 342 $ Poids 84 % |
| 3 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 334 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 605 048 $ Poids 73 % |
| 4 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 487 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 312 268 $ Poids 71 % |
| 5 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 746 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +37 030 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 904 539 $ Poids 68 % |
| 6 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 306 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −33 178 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 559 860 $ Poids 65 % |
| 7 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 502 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 686 740 $ Poids 64 % |
| 8 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 399 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 899 578 $ Poids 60 % |
| 9 | 585, Terrasse Cyr, Laval 2025-05-09 · 435 m · Vendu 792 000 $ (5 747 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −71 280 $ | 786 323 $ Poids 60 % |
| 10 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 343 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +60 265 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 803 040 $ Poids 59 % |
| 11 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 599 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge −2 842 $ | 637 122 $ Poids 59 % |
| 12 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 736 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +41 273 $ · Ajust. âge −59 713 $ | 746 400 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.