609 Rue DIANE · Laval
Valeur estimée
749 700 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 193,7 m² · constr. 1963 · terrain 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 500 $
Rôle antérieur 422 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814214164390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
65005814214164390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 685 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 778 590 $ Poids 80 % |
| 2 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 658 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −28 978 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 824 312 $ Poids 76 % |
| 3 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 693 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 673 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 809 627 $ Poids 73 % |
| 4 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 848 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 889 861 $ Poids 71 % |
| 5 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 780 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 832 322 $ Poids 70 % |
| 6 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 484 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 857 $ Poids 67 % |
| 7 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 537 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge −17 134 $ | 167 905 $ Poids 63 % |
| 8 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 964 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 802 694 $ Poids 61 % |
| 9 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 815 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +52 475 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 940 231 $ Poids 59 % |
| 10 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 722 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +68 204 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 830 233 $ Poids 57 % |
| 11 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 496 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 826 064 $ Poids 54 % |
| 12 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 984 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +42 128 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 764 641 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.