611 Rue DIANE · Laval
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 100,3 m² · constr. 1963 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 368 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814214245810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
65005814214245810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 473 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 639 197 $ Poids 89 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 402 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 170 $ Poids 87 % |
| 3 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 520 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge −49 555 $ | 523 345 $ Poids 87 % |
| 4 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 350 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 370 902 $ Poids 84 % |
| 5 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 357 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 560 858 $ Poids 83 % |
| 6 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 612 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 562 435 $ Poids 83 % |
| 7 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 576 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 552 591 $ Poids 83 % |
| 8 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 545 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 493 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 716 257 $ Poids 82 % |
| 9 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 672 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 710 404 $ Poids 79 % |
| 10 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 625 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 478 764 $ Poids 78 % |
| 11 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 235 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 752 300 $ Poids 78 % |
| 12 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 725 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 646 525 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.