621 Rue DIANE · Laval
Valeur estimée
792 500 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 192,3 m² · constr. 1962 · terrain 522,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 100 $
Rôle antérieur 474 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814214388880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
65005814214388880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 652 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 775 497 $ Poids 82 % |
| 2 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 627 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −32 148 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 821 142 $ Poids 76 % |
| 3 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 749 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 829 045 $ Poids 73 % |
| 4 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 721 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 816 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 806 484 $ Poids 71 % |
| 5 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 862 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 886 381 $ Poids 70 % |
| 6 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 451 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 794 $ Poids 66 % |
| 7 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 557 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge −17 134 $ | 167 253 $ Poids 63 % |
| 8 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 930 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 799 732 $ Poids 63 % |
| 9 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 695 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +64 694 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 826 723 $ Poids 59 % |
| 10 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 865 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +49 042 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 932 573 $ Poids 58 % |
| 11 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 955 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +39 149 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 761 663 $ Poids 55 % |
| 12 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 518 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 823 118 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.