604 Rue POIRIER · Laval
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 120,8 m² · constr. 1962 · terrain 664,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 405 200 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814214555100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
65005814214555100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 369 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 757 466 $ Poids 80 % |
| 2 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 566 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 255 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 007 245 $ Poids 75 % |
| 3 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 765 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 852 900 $ Poids 73 % |
| 4 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 603 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −32 345 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 642 630 $ Poids 71 % |
| 5 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 562 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 555 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 784 555 $ Poids 70 % |
| 6 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 781 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −59 713 $ | 702 530 $ Poids 67 % |
| 7 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 504 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 414 $ · Ajust. âge −52 470 $ | 577 944 $ Poids 65 % |
| 8 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 382 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −24 403 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 570 056 $ Poids 64 % |
| 9 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 782 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 955 $ Poids 64 % |
| 10 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 676 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 719 445 $ Poids 63 % |
| 11 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 621 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −2 842 $ | 602 612 $ Poids 63 % |
| 12 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 691 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −9 923 $ | 432 156 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.