604 Rue JONCAS · Laval
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 102,2 m² · constr. 1962 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 398 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814214798660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
65005814214798660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 529 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −52 470 $ | 525 761 $ Poids 88 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 370 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 754 495 $ Poids 86 % |
| 3 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 522 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 642 084 $ Poids 85 % |
| 4 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 542 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 719 185 $ Poids 85 % |
| 5 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 384 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 372 372 $ Poids 83 % |
| 6 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 616 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 931 $ Poids 81 % |
| 7 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 657 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 564 895 $ Poids 80 % |
| 8 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 666 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 713 598 $ Poids 79 % |
| 9 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 418 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 563 534 $ Poids 78 % |
| 10 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 588 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 132 $ Poids 76 % |
| 11 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 294 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 755 425 $ Poids 75 % |
| 12 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 769 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 445 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.