601 Rue POIRIER · Laval
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 6 172 $/m² · 96,9 m² · constr. 1965 · terrain 626,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,5 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 366 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814214983610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
65005814214983610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 330 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 745 940 $ Poids 91 % |
| 2 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 421 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 556 609 $ Poids 87 % |
| 3 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 548 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 634 678 $ Poids 86 % |
| 4 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 551 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 475 009 $ Poids 85 % |
| 5 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 479 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 519 636 $ Poids 83 % |
| 6 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 634 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 658 684 $ Poids 80 % |
| 7 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 422 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 368 630 $ Poids 78 % |
| 8 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 686 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 558 613 $ Poids 78 % |
| 9 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 650 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 548 962 $ Poids 77 % |
| 10 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 280 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 747 413 $ Poids 77 % |
| 11 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 715 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 705 420 $ Poids 77 % |
| 12 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 375 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 766 916 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.