635 Rue JONCAS · Laval
Valeur estimée
1 030 900 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 256,1 m² · constr. 1963 · terrain 547,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 200 $
Rôle antérieur 670 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814215358400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
679 400 $
Rôle antérieur
670 400 $
ID provincial
65005814215358400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 681 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 964 835 $ Poids 80 % |
| 2 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 674 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +69 443 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 013 994 $ Poids 65 % |
| 3 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 963 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 328 227 $ Poids 62 % |
| 4 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 738 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +51 752 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 881 667 $ Poids 61 % |
| 5 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 717 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +29 782 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 789 169 $ Poids 59 % |
| 6 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 917 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +51 979 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 050 606 $ Poids 54 % |
| 7 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 442 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 218 $ Poids 53 % |
| 8 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 970 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +37 155 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 352 432 $ Poids 50 % |
| 9 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 094 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 163 406 $ Poids 46 % |
| 10 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 620 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +112 291 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 965 581 $ Poids 46 % |
| 11 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 739 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 406 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 949 706 $ Poids 45 % |
| 12 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 875 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +56 585 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 159 880 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.