625 Rue JONCAS · Laval
Valeur estimée
667 800 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 116,4 m² · constr. 1962 · terrain 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 389 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814215636100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
65005814215636100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 468 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 769 091 $ Poids 81 % |
| 2 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 477 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 744 273 $ Poids 79 % |
| 3 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 662 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 794 771 $ Poids 72 % |
| 4 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 606 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 070 $ · Ajust. âge −52 470 $ | 565 600 $ Poids 71 % |
| 5 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 767 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +20 765 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 545 535 $ Poids 69 % |
| 6 | 487, rue Maisonneuve, Laval 2025-07-25 · 449 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 573 793 $ Poids 67 % |
| 7 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 342 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 396 062 $ Poids 66 % |
| 8 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 671 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge −9 923 $ | 424 622 $ Poids 65 % |
| 9 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 790 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge −59 713 $ | 689 830 $ Poids 65 % |
| 10 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 844 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 350 $ Poids 64 % |
| 11 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 738 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 706 092 $ Poids 63 % |
| 12 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 871 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −29 556 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 837 952 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.