645 Rue JONCAS · Laval
Valeur estimée
926 100 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 272,4 m² · constr. 1962 · terrain 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 700 $
Rôle antérieur 496 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814216040340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
65005814216040340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 710 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +33 857 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 998 485 $ Poids 74 % |
| 2 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 929 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +35 458 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 371 039 $ Poids 61 % |
| 3 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −59 271 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 195 567 $ Poids 54 % |
| 4 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 674 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +106 800 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 051 351 $ Poids 51 % |
| 5 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 740 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +82 096 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 912 010 $ Poids 49 % |
| 6 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 751 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +56 023 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 815 409 $ Poids 48 % |
| 7 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 203 466 $ Poids 47 % |
| 8 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 941 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +81 686 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 396 963 $ Poids 44 % |
| 9 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 950 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +87 429 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 086 056 $ Poids 42 % |
| 10 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −53 883 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 137 066 $ Poids 41 % |
| 11 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 583 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 159 730 $ Poids 39 % |
| 12 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −39 543 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 156 510 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.