440 Rue HUBERDEAU · Laval
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 7 148 $/m² · 90,6 m² · constr. 1976 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 381 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814216333550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
65005814216333550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 440 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 672 847 $ Poids 90 % |
| 2 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 454 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +40 960 $ | 567 408 $ Poids 87 % |
| 3 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 477 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 648 736 $ Poids 80 % |
| 4 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 504 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 761 232 $ Poids 80 % |
| 5 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 707 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 484 828 $ Poids 78 % |
| 6 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 511 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −29 485 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 721 531 $ Poids 76 % |
| 7 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 371 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 849 671 $ Poids 74 % |
| 8 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 783 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 548 576 $ Poids 73 % |
| 9 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 695 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 558 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 656 486 $ Poids 70 % |
| 10 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 591 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 595 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 571 590 $ Poids 70 % |
| 11 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 535 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −27 052 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 561 566 $ Poids 69 % |
| 12 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 387 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −26 241 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 762 793 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.