430 Rue HUBERDEAU · Laval
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 6 884 $/m² · 96,8 m² · constr. 1979 · terrain 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 391 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814216444850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
65005814216444850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 489 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 677 415 $ Poids 89 % |
| 2 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 437 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 705 569 $ Poids 88 % |
| 3 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 504 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 753 719 $ Poids 86 % |
| 4 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 506 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 793 535 $ Poids 85 % |
| 5 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 470 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 592 173 $ Poids 85 % |
| 6 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 544 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 585 799 $ Poids 82 % |
| 7 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 601 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 596 839 $ Poids 82 % |
| 8 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 310 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 392 263 $ Poids 81 % |
| 9 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 384 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 794 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 763 956 $ Poids 79 % |
| 10 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 705 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 685 744 $ Poids 78 % |
| 11 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 706 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 506 963 $ Poids 78 % |
| 12 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 384 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 884 756 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.