746 Rue LAUZON · Laval
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 113,6 m² · constr. 1977 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 351 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814217418360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
65005814217418360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 278 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 815 500 $ Poids 91 % |
| 2 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 563 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 579 545 $ Poids 82 % |
| 3 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 466 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 842 684 $ Poids 78 % |
| 4 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 636 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 630 063 $ Poids 75 % |
| 5 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 334 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 416 891 $ Poids 71 % |
| 6 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 623 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +35 875 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 757 338 $ Poids 71 % |
| 7 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 699 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 788 003 $ Poids 70 % |
| 8 | 487, rue Maisonneuve, Laval 2025-07-25 · 344 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 608 223 $ Poids 70 % |
| 9 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 386 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +51 247 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 805 738 $ Poids 70 % |
| 10 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 544 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +33 355 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 624 622 $ Poids 69 % |
| 11 | 758, rue Dandurand, Laval 2025-06-10 · 164 m · Vendu 486 300 $ (4 437 $/m²) 109,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 157 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge −2 431 $ | 532 899 $ Poids 67 % |
| 12 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 613 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 466 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 637 401 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.