738 Rue LAUZON · Laval
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 109,2 m² · constr. 1977 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 345 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814217567010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
65005814217567010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 298 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 800 036 $ Poids 95 % |
| 2 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 583 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 568 402 $ Poids 84 % |
| 3 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 657 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 617 395 $ Poids 80 % |
| 4 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 407 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +35 803 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 790 294 $ Poids 79 % |
| 5 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 343 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 409 550 $ Poids 78 % |
| 6 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 643 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +21 122 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 742 585 $ Poids 76 % |
| 7 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 558 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 613 066 $ Poids 76 % |
| 8 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 626 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 625 337 $ Poids 74 % |
| 9 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 537 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +35 143 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 710 173 $ Poids 74 % |
| 10 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 486 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −25 636 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 828 406 $ Poids 72 % |
| 11 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 810 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 589 125 $ Poids 72 % |
| 12 | 714, rue Lauzon, Laval 2025-06-17 · 69 m · Vendu 600 000 $ (5 587 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 573 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.