762 Rue LAUZON · Laval
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 109,1 m² · constr. 1977 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 341 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814218091040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
65005814218091040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 236 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 799 685 $ Poids 96 % |
| 2 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 523 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 568 149 $ Poids 86 % |
| 3 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 595 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 617 107 $ Poids 82 % |
| 4 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 346 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +35 452 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 789 943 $ Poids 80 % |
| 5 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 317 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 409 383 $ Poids 79 % |
| 6 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 584 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 742 250 $ Poids 79 % |
| 7 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 683 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 591 676 $ Poids 78 % |
| 8 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 518 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 612 803 $ Poids 78 % |
| 9 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 589 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 625 063 $ Poids 76 % |
| 10 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 512 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 829 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 709 859 $ Poids 75 % |
| 11 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 425 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −25 961 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 828 082 $ Poids 74 % |
| 12 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 657 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 510 968 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.