650 Rue SYLVIE · Laval
Valeur estimée
2 543 100 $
Condo / multirésidentiel · 1 689 $/m² · 1 506 m² · constr. 1991 · terrain 3 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 506 m²
Étages × logements
2 × 20
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 374,4 m²
Frontage
82 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 668 100 $
Rôle antérieur 2 214 600 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814219722660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
767 400 $
Valeur bâtiment
1 900 700 $
Rôle antérieur
2 214 600 $
ID provincial
65005814219722660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +291 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7396, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-25 · 412 m · Vendu 380 000 $ constr. 1992 Ajust. marché −5 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 372 858 $ Poids 62 % |
| 2 | 7403, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-02-17 · 361 m · Vendu 360 000 $ constr. 1992 Ajust. marché −4 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 353 428 $ Poids 61 % |
| 3 | 7170A, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-04-07 · 653 m · Vendu 320 000 $ constr. 2006 Ajust. marché −4 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 291 758 $ Poids 56 % |
| 4 | 7140, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-06-09 · 712 m · Vendu 345 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 351 262 $ Poids 38 % |
| 5 | 7176, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-05-02 · 653 m · Vendu 315 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +29 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 320 617 $ Poids 37 % |
| 6 | 670, rue Giraud, Laval 2025-01-24 · 388 m · Vendu 345 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +41 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 388 140 $ Poids 35 % |
| 7 | 7131, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-02-11 · 684 m · Vendu 310 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +32 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 316 207 $ Poids 31 % |
| 8 | 222, rue Larivière, Laval 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 358 281 $ Poids 30 % |
| 9 | 763, Place de l'Eau Vive, Laval 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 381 500 $ constr. 2000 Ajust. marché +1 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 167 $ | 365 413 $ Poids 20 % |
| 10 | 291, rue Marineau, Laval 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 397 500 $ constr. 2004 Ajust. marché +36 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 837 $ | 408 564 $ Poids 19 % |
| 11 | 55, boulevard Samson, Laval 2024-06-25 · 956 m · Vendu 340 335 $ constr. 1999 Ajust. marché +70 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 613 $ | 397 536 $ Poids 14 % |
| 12 | 763, Place de l'Eau Vive, Laval 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +74 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 418 706 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.