475 Terrasse CAPRICIEUSE · Laval
Valeur estimée
856 700 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 186,9 m² · constr. 1974 · terrain 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,4 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 600 $
Rôle antérieur 542 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814220100170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 400 $
Valeur bâtiment
429 200 $
Rôle antérieur
542 200 $
ID provincial
65005814220100170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 566 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −30 083 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 872 955 $ Poids 80 % |
| 2 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 642 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +35 801 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 970 032 $ Poids 73 % |
| 3 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 285 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −17 134 $ | 164 734 $ Poids 72 % |
| 4 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 807 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −44 373 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 836 967 $ Poids 62 % |
| 5 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 824 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +51 153 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 813 182 $ Poids 60 % |
| 6 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 246 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 811 753 $ Poids 60 % |
| 7 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 872 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 938 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 794 362 $ Poids 57 % |
| 8 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 679 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +63 285 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 057 266 $ Poids 57 % |
| 9 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 50 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +74 890 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 046 153 $ Poids 57 % |
| 10 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 351 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +54 665 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 889 854 $ Poids 54 % |
| 11 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 345 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +57 372 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 872 910 $ Poids 53 % |
| 12 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 130 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +63 877 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 692 015 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.