511 Rue GANDHI · Laval
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 103,8 m² · constr. 1978 · terrain 308,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 324 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814220507650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
65005814220507650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 122 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 576 889 $ Poids 99 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 298 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +26 291 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 814 980 $ Poids 85 % |
| 3 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 82 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 638 814 $ Poids 79 % |
| 4 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 467 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 521 864 $ Poids 77 % |
| 5 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 762 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 696 304 $ Poids 73 % |
| 6 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 360 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 814 477 $ Poids 72 % |
| 7 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 534 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +30 037 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 608 903 $ Poids 71 % |
| 8 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 73 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 537 119 $ Poids 71 % |
| 9 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 111 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −36 279 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 762 095 $ Poids 70 % |
| 10 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 712 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 402 241 $ Poids 70 % |
| 11 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 843 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge +46 520 $ | 612 132 $ Poids 69 % |
| 12 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 457 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 835 679 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.