509 Rue GANDHI · Laval
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 103,9 m² · constr. 1978 · terrain 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 334 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814220566890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
65005814220566890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 112 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 577 170 $ Poids 99 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 299 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +26 647 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 815 335 $ Poids 85 % |
| 3 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 87 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 639 088 $ Poids 79 % |
| 4 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 464 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 522 110 $ Poids 77 % |
| 5 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 771 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 696 618 $ Poids 72 % |
| 6 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 369 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 814 818 $ Poids 72 % |
| 7 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 63 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 537 360 $ Poids 71 % |
| 8 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 118 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −35 979 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 762 395 $ Poids 71 % |
| 9 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 544 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +30 312 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 609 179 $ Poids 71 % |
| 10 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 722 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 402 408 $ Poids 70 % |
| 11 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 845 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge +46 520 $ | 612 397 $ Poids 69 % |
| 12 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 467 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 836 031 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.