499 Rue GANDHI · Laval
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 103,8 m² · constr. 1979 · terrain 311,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 317 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814220744350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
65005814220744350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 81 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 579 804 $ Poids 100 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 304 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +26 291 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 818 405 $ Poids 85 % |
| 3 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 105 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 641 589 $ Poids 79 % |
| 4 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 456 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 524 164 $ Poids 78 % |
| 5 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 398 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 817 827 $ Poids 71 % |
| 6 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 32 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 539 624 $ Poids 71 % |
| 7 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 801 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 699 379 $ Poids 71 % |
| 8 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 141 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −36 279 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 765 570 $ Poids 70 % |
| 9 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 572 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +30 037 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 611 463 $ Poids 70 % |
| 10 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 851 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge +49 428 $ | 615 040 $ Poids 69 % |
| 11 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 642 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 235 865 $ Poids 67 % |
| 12 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 494 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 839 104 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.