489 Rue GANDHI · Laval
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 103,9 m² · constr. 1980 · terrain 353,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 327 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814220931790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
65005814220931790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 49 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 313 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +26 647 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 822 185 $ Poids 84 % |
| 3 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 129 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 644 638 $ Poids 79 % |
| 4 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 449 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 526 710 $ Poids 78 % |
| 5 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 0 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 370 $ Poids 71 % |
| 6 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 429 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 818 168 $ Poids 70 % |
| 7 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 168 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −35 979 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 769 345 $ Poids 70 % |
| 8 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 832 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 702 768 $ Poids 69 % |
| 9 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 602 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +30 312 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 614 299 $ Poids 69 % |
| 10 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 859 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge +52 335 $ | 618 212 $ Poids 68 % |
| 11 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 501 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −24 584 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 530 223 $ Poids 67 % |
| 12 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 644 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 236 939 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.