524 Rue DIANE · Laval
Valeur estimée
801 800 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 160,4 m² · constr. 2008 · terrain 341,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 600 $
Rôle antérieur 501 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814221138600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
517422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
501 800 $
ID provincial
65005814221138600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 75 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 708 760 $ Poids 85 % |
| 2 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 229 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 017 775 $ Poids 79 % |
| 3 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 713 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 863 633 $ Poids 76 % |
| 4 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 653 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge +37 510 $ | 793 130 $ Poids 74 % |
| 5 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 720 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −29 180 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 934 625 $ Poids 70 % |
| 6 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 383 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 913 834 $ Poids 65 % |
| 7 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 861 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 013 329 $ Poids 65 % |
| 8 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 367 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 928 094 $ Poids 65 % |
| 9 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +26 963 $ | 389 193 $ Poids 60 % |
| 10 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 961 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge +34 313 $ | 877 708 $ Poids 59 % |
| 11 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 843 503 $ Poids 58 % |
| 12 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 453 171 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.