516 Rue DIANE · Laval
Valeur estimée
959 400 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 226,1 m² · constr. 2008 · terrain 329,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 300 $
Rôle antérieur 593 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814221157410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
517423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
559 400 $
Rôle antérieur
593 800 $
ID provincial
65005814221157410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 604 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 116 661 $ Poids 75 % |
| 2 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 551 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 448 $ Poids 74 % |
| 3 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 688 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +44 373 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 084 663 $ Poids 71 % |
| 4 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 298 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −61 727 $ · Ajust. âge −63 420 $ | 945 181 $ Poids 71 % |
| 5 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 529 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 886 223 $ Poids 68 % |
| 6 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 816 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 060 $ · Ajust. âge +51 535 $ | 1 027 595 $ Poids 68 % |
| 7 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 617 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +67 376 $ · Ajust. âge +29 685 $ | 1 099 051 $ Poids 66 % |
| 8 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 273 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 220 239 $ Poids 62 % |
| 9 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 567 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 230 176 $ Poids 61 % |
| 10 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 720 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +74 441 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 960 660 $ Poids 55 % |
| 11 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 789 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −28 891 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 834 997 $ Poids 54 % |
| 12 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 571 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −45 395 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 416 605 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.