508 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 136,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,8 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 527 900 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814221241310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
518 200 $
Valeur bâtiment
48 400 $
Rôle antérieur
527 900 $
ID provincial
65005814221241310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 529 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 077 513 $ Poids 87 % |
| 2 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 415 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +39 069 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 847 077 $ Poids 80 % |
| 3 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 161 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 230 972 $ Poids 77 % |
| 4 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 276 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 606 429 $ Poids 73 % |
| 5 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 58 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −32 034 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 546 379 $ Poids 69 % |
| 6 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 612 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −35 553 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 634 201 $ Poids 64 % |
| 7 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 538 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 688 294 $ Poids 63 % |
| 8 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 311 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 842 218 $ Poids 63 % |
| 9 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 90 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +62 064 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 756 188 $ Poids 61 % |
| 10 | 585, Terrasse Cyr, Laval 2025-05-09 · 448 m · Vendu 792 000 $ (5 747 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 780 127 $ Poids 60 % |
| 11 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 887 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +40 678 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 651 886 $ Poids 57 % |
| 12 | 559, rue Diane, Laval 2025-04-28 · 177 m · Vendu 715 000 $ (5 697 $/m²) 125,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +31 620 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 770 220 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.