495 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 633 100 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 351,7 m² · constr. 2024 · terrain 944,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 268 900 $
Rôle antérieur 962 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814221625860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 800 $
Valeur bâtiment
929 100 $
Rôle antérieur
962 300 $
ID provincial
65005814221625860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 789 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 584 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +40 526 $ · Ajust. âge +168 150 $ | 2 142 689 $ Poids 67 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 589 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +123 616 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 536 580 $ Poids 59 % |
| 3 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 020 296 $ Poids 51 % |
| 4 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 575 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +112 378 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 447 077 $ Poids 44 % |
| 5 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +120 789 $ · Ajust. âge +133 760 $ | 2 074 922 $ Poids 43 % |
| 6 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +127 254 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 519 307 $ Poids 34 % |
| 7 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +162 801 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 625 882 $ Poids 29 % |
| 8 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +103 159 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 224 261 $ Poids 27 % |
| 9 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −65 072 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 801 444 $ Poids 25 % |
| 10 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +64 529 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 748 357 $ Poids 24 % |
| 11 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 585 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +53 660 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 789 437 $ Poids 21 % |
| 12 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +43 137 $ · Ajust. âge +116 944 $ | 1 757 334 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.