535 Rue DIANE · Laval
Valeur estimée
712 400 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 141,5 m² · constr. 1984 · terrain 402,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 379 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814221639560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
65005814221639560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 570 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 805 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 140 430 $ Poids 80 % |
| 2 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 115 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 634 697 $ Poids 79 % |
| 3 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 250 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +37 866 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 469 061 $ Poids 73 % |
| 4 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 613 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −24 597 $ · Ajust. âge −44 330 $ | 669 028 $ Poids 72 % |
| 5 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 498 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +55 715 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 016 724 $ Poids 70 % |
| 6 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 318 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 647 960 $ Poids 69 % |
| 7 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 453 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 767 492 $ Poids 67 % |
| 8 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 237 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 004 713 $ Poids 65 % |
| 9 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 248 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −46 539 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 967 224 $ Poids 62 % |
| 10 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 914 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −24 930 $ · Ajust. âge −57 187 $ | 738 615 $ Poids 60 % |
| 11 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 860 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −66 780 $ | 726 725 $ Poids 58 % |
| 12 | 585, Terrasse Cyr, Laval 2025-05-09 · 486 m · Vendu 792 000 $ (5 747 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 889 248 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.