531 Rue DIANE · Laval
Valeur estimée
710 700 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 155,6 m² · constr. 1986 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 406 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814221678740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
65005814221678740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 114 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 667 433 $ Poids 88 % |
| 2 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 606 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −37 510 $ | 707 377 $ Poids 79 % |
| 3 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 242 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 004 937 $ Poids 79 % |
| 4 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 668 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −27 332 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 759 747 $ Poids 74 % |
| 5 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 914 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge −49 562 $ | 781 746 $ Poids 64 % |
| 6 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 337 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −21 736 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 810 402 $ Poids 64 % |
| 7 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 871 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 000 725 $ Poids 63 % |
| 8 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 318 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −25 664 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 822 275 $ Poids 63 % |
| 9 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge −12 583 $ | 344 187 $ Poids 62 % |
| 10 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 766 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −40 950 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 922 855 $ Poids 62 % |
| 11 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 455 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +33 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 392 $ Poids 60 % |
| 12 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 573 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 514 $ · Ajust. âge −64 625 $ | 1 214 889 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.