516 Rue ZEPHYR · Laval
Valeur estimée
770 000 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 139,2 m² · constr. 2008 · terrain 211,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 419 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814221941000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
65005814221941000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 597 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge +64 625 $ | 1 271 201 $ Poids 82 % |
| 2 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 414 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +47 902 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 017 410 $ Poids 76 % |
| 3 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 181 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +27 498 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 458 693 $ Poids 75 % |
| 4 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 125 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −27 076 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 668 337 $ Poids 75 % |
| 5 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 548 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −29 740 $ · Ajust. âge +37 510 $ | 745 725 $ Poids 71 % |
| 6 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 344 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 715 265 $ Poids 70 % |
| 7 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 492 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 842 826 $ Poids 66 % |
| 8 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 257 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 997 851 $ Poids 64 % |
| 9 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 186 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −52 690 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 961 073 $ Poids 58 % |
| 10 | 585, Terrasse Cyr, Laval 2025-05-09 · 516 m · Vendu 792 000 $ (5 747 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 945 999 $ Poids 58 % |
| 11 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 930 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −30 722 $ · Ajust. âge +34 313 $ | 824 323 $ Poids 57 % |
| 12 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 157 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +69 860 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 896 034 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.