489 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
797 500 $
Autre · 3 642 $/m² · 219 m² · constr. 1948 · terrain 1 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,5 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
755 800 $
Rôle antérieur 556 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814221995470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 300 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
556 400 $
ID provincial
65005814221995470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 637 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 881 589 $ Poids 79 % |
| 2 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 515 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 060 $ Poids 78 % |
| 3 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 535 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +49 724 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 952 762 $ Poids 76 % |
| 4 | 173 et 175, boulevard Samson, Laval 2026-05-14 · 427 m · Vendu 735 000 $ (3 031 $/m²) 242,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −35 613 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 635 155 $ Poids 75 % |
| 5 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 522 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −28 708 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 969 919 $ Poids 75 % |
| 6 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 901 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 866 422 $ Poids 67 % |
| 7 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 447 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −29 943 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 729 444 $ Poids 66 % |
| 8 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 198 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 072 987 $ Poids 65 % |
| 9 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 670 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +58 758 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 834 476 $ Poids 64 % |
| 10 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 229 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −76 385 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 888 244 $ Poids 61 % |
| 11 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 484 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie −35 489 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 067 806 $ Poids 60 % |
| 12 | 272, rue Larivière, Laval 2026-07-07 · 738 m · Vendu 775 000 $ (4 136 $/m²) 187,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 342 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 762 842 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.