559 Rue DIANE · Laval
Valeur estimée
750 000 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 125,5 m² · constr. 1985 · terrain 941,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 900 $
Rôle antérieur 445 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814222097750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
323 900 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
65005814222097750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 536 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 353 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 075 147 $ Poids 84 % |
| 2 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 584 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 966 618 $ Poids 83 % |
| 3 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 206 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +28 783 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 851 483 $ Poids 79 % |
| 4 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 298 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 614 151 $ Poids 72 % |
| 5 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 328 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −34 260 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 396 935 $ Poids 71 % |
| 6 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 646 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +27 476 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 596 033 $ Poids 64 % |
| 7 | 559, rue Diane, Laval 2025-04-28 · 9 m · Vendu 715 000 $ (5 697 $/m²) 125,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 101 $ Poids 64 % |
| 8 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 543 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +33 384 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 813 635 $ Poids 63 % |
| 9 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 863 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 796 882 $ Poids 63 % |
| 10 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 321 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 601 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 658 176 $ Poids 59 % |
| 11 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 728 800 $ Poids 59 % |
| 12 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 774 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 672 975 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.