549 Rue DIANE · Laval
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 160,1 m² · constr. 1988 · terrain 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 440 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814222373620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
65005814222373620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 128 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 681 863 $ Poids 85 % |
| 2 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 670 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 779 381 $ Poids 78 % |
| 3 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 281 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 016 973 $ Poids 78 % |
| 4 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 655 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 724 259 $ Poids 74 % |
| 5 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 766 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −29 916 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 933 890 $ Poids 68 % |
| 6 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 388 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 830 076 $ Poids 65 % |
| 7 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 366 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 842 324 $ Poids 65 % |
| 8 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 968 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 732 924 $ Poids 63 % |
| 9 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 913 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 012 542 $ Poids 63 % |
| 10 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −8 987 $ | 352 902 $ Poids 62 % |
| 11 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 919 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge −41 937 $ | 800 703 $ Poids 62 % |
| 12 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 978 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 769 830 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.