537 Rue DIANE · Laval
Valeur estimée
744 600 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 141,1 m² · constr. 1984 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 427 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814222660560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
65005814222660560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 575 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 026 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 138 651 $ Poids 81 % |
| 2 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 124 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −23 453 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 633 934 $ Poids 78 % |
| 3 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 262 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +36 063 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 467 258 $ Poids 73 % |
| 4 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 615 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −25 491 $ · Ajust. âge −44 330 $ | 668 134 $ Poids 71 % |
| 5 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 509 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +54 357 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 015 365 $ Poids 70 % |
| 6 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 324 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 647 039 $ Poids 69 % |
| 7 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 443 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 766 456 $ Poids 68 % |
| 8 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 230 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 003 520 $ Poids 65 % |
| 9 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 259 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −47 609 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 966 154 $ Poids 61 % |
| 10 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 906 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −25 937 $ · Ajust. âge −57 187 $ | 737 607 $ Poids 60 % |
| 11 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 850 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −66 780 $ | 725 725 $ Poids 59 % |
| 12 | 585, Terrasse Cyr, Laval 2025-05-09 · 491 m · Vendu 792 000 $ (5 747 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 888 099 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.