551 Terrasse GERMAINE · Laval
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 105,9 m² · constr. 1966 · terrain 799,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 100 $
Rôle antérieur 385 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814222874410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
65005814222874410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 271 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 547 801 $ Poids 96 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 193 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +33 753 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 781 341 $ Poids 83 % |
| 3 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 222 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 611 278 $ Poids 76 % |
| 4 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 219 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −29 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 691 $ Poids 75 % |
| 5 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 413 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 224 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 499 424 $ Poids 74 % |
| 6 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 609 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 385 345 $ Poids 74 % |
| 7 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 699 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 665 993 $ Poids 73 % |
| 8 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 329 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 781 434 $ Poids 70 % |
| 9 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 563 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −19 763 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 044 $ Poids 69 % |
| 10 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 230 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 512 122 $ Poids 69 % |
| 11 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 823 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 575 249 $ Poids 69 % |
| 12 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 846 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 586 039 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.