474 Rue ROMEO · Laval
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 112,9 m² · constr. 1964 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 399 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814222877890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
65005814222877890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 303 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 561 610 $ Poids 87 % |
| 2 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 243 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 740 729 $ Poids 85 % |
| 3 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 578 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 915 $ Poids 76 % |
| 4 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 474 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 702 419 $ Poids 73 % |
| 5 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 581 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −41 447 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 834 562 $ Poids 69 % |
| 6 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 193 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +58 623 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 799 361 $ Poids 67 % |
| 7 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 250 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +32 389 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 624 941 $ Poids 66 % |
| 8 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 588 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 393 623 $ Poids 65 % |
| 9 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 974 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +5 815 $ | 595 524 $ Poids 65 % |
| 10 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 262 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 523 989 $ Poids 62 % |
| 11 | 714, rue Lauzon, Laval 2025-06-17 · 454 m · Vendu 600 000 $ (5 587 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 625 909 $ Poids 61 % |
| 12 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 685 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +46 753 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 681 808 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.