555 Terrasse GERMAINE · Laval
Valeur estimée
763 800 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 142,8 m² · constr. 1964 · terrain 799,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 600 $
Rôle antérieur 485 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814222882660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
485 300 $
ID provincial
65005814222882660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 154 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 578 676 $ Poids 80 % |
| 2 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 600 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 587 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 105 087 $ Poids 78 % |
| 3 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 607 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 648 065 $ Poids 74 % |
| 4 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 287 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +43 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 354 921 $ Poids 71 % |
| 5 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 413 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 704 348 $ Poids 69 % |
| 6 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 350 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +26 244 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 620 703 $ Poids 67 % |
| 7 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 529 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +60 132 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 936 141 $ Poids 67 % |
| 8 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 203 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 928 317 $ Poids 65 % |
| 9 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 286 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −43 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 701 $ Poids 64 % |
| 10 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 877 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 722 826 $ Poids 63 % |
| 11 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 821 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 722 555 $ Poids 61 % |
| 12 | 585, Terrasse Cyr, Laval 2025-05-09 · 516 m · Vendu 792 000 $ (5 747 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge −63 360 $ | 813 784 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.