564 Rue POIRIER · Laval
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 99 m² · constr. 1964 · terrain 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 408 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814223083950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
65005814223083950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 280 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 749 976 $ Poids 91 % |
| 2 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 379 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 522 613 $ Poids 90 % |
| 3 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 589 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 638 193 $ Poids 85 % |
| 4 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 507 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 477 869 $ Poids 85 % |
| 5 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 421 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 559 836 $ Poids 84 % |
| 6 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 489 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 370 433 $ Poids 79 % |
| 7 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 252 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 751 219 $ Poids 78 % |
| 8 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 284 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 586 788 $ Poids 77 % |
| 9 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 734 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 561 621 $ Poids 77 % |
| 10 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 706 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 551 827 $ Poids 76 % |
| 11 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 361 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 770 868 $ Poids 74 % |
| 12 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 848 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 645 522 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.