560 Rue POIRIER · Laval
Valeur estimée
789 200 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 184 m² · constr. 1964 · terrain 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 300 $
Rôle antérieur 504 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814223192510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
504 000 $
ID provincial
65005814223192510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 633 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 757 163 $ Poids 80 % |
| 2 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 720 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 809 617 $ Poids 76 % |
| 3 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 694 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −37 293 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 865 745 $ Poids 72 % |
| 4 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 651 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +43 881 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 805 910 $ Poids 70 % |
| 5 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 381 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge −17 134 $ | 163 382 $ Poids 70 % |
| 6 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 804 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 920 670 $ Poids 68 % |
| 7 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 603 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −50 938 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 802 352 $ Poids 66 % |
| 8 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 914 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 744 003 $ Poids 62 % |
| 9 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 911 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 782 171 $ Poids 62 % |
| 10 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 339 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 805 650 $ Poids 58 % |
| 11 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 366 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +67 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 896 $ Poids 57 % |
| 12 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 795 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 448 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 787 852 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.