565 Rue POIRIER · Laval
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 125,2 m² · constr. 1964 · terrain 716,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 424 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814223427820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
65005814223427820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 601 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 687 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 026 813 $ Poids 81 % |
| 2 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 682 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 876 348 $ Poids 78 % |
| 3 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 311 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +27 884 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 777 608 $ Poids 77 % |
| 4 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 717 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 139 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 660 636 $ Poids 73 % |
| 5 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 382 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 580 185 $ Poids 70 % |
| 6 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 430 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −35 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 275 582 $ Poids 68 % |
| 7 | 559, rue Diane, Laval 2025-04-28 · 96 m · Vendu 715 000 $ (5 697 $/m²) 125,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 737 746 $ Poids 64 % |
| 8 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 669 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 560 $ Poids 63 % |
| 9 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 563 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +32 474 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 739 749 $ Poids 63 % |
| 10 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 874 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge −52 687 $ | 722 254 $ Poids 62 % |
| 11 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 734 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 618 287 $ Poids 60 % |
| 12 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 409 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 759 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 596 119 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.