465 Rue ROMEO · Laval
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 131,1 m² · constr. 1964 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 387 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814223873570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
65005814223873570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 627 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 053 053 $ Poids 84 % |
| 2 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 638 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 896 392 $ Poids 78 % |
| 3 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 779 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 675 662 $ Poids 75 % |
| 4 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 393 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 302 179 $ Poids 73 % |
| 5 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 393 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 593 768 $ Poids 73 % |
| 6 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 291 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +45 574 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 795 298 $ Poids 68 % |
| 7 | 559, rue Diane, Laval 2025-04-28 · 88 m · Vendu 715 000 $ (5 697 $/m²) 125,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 754 553 $ Poids 62 % |
| 8 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 355 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −30 036 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 674 053 $ Poids 62 % |
| 9 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 201 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −31 329 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 893 407 $ Poids 59 % |
| 10 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 657 296 $ Poids 58 % |
| 11 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 608 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +40 973 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 584 780 $ Poids 57 % |
| 12 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 502 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +50 380 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 757 655 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.