591 Rue POIRIER · Laval
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 101,8 m² · constr. 1964 · terrain 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 377 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814224041860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
65005814224041860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 455 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 530 468 $ Poids 90 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 313 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 759 924 $ Poids 88 % |
| 3 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 560 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 646 978 $ Poids 84 % |
| 4 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 439 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 375 105 $ Poids 81 % |
| 5 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 615 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 725 279 $ Poids 81 % |
| 6 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 536 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 484 750 $ Poids 79 % |
| 7 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 423 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 567 552 $ Poids 79 % |
| 8 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 665 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 559 181 $ Poids 79 % |
| 9 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 700 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 569 298 $ Poids 78 % |
| 10 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 274 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 760 762 $ Poids 76 % |
| 11 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 360 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 594 474 $ Poids 76 % |
| 12 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 739 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 719 144 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.