580 Rue JONCAS · Laval
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 101,9 m² · constr. 1962 · terrain 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 421 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814224611290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
65005814224611290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 439 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge −52 470 $ | 524 919 $ Poids 91 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 262 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 753 429 $ Poids 89 % |
| 3 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 616 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 641 142 $ Poids 82 % |
| 4 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 482 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 395 $ Poids 81 % |
| 5 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 646 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 718 130 $ Poids 80 % |
| 6 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 490 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 371 872 $ Poids 80 % |
| 7 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 479 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +24 801 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 562 707 $ Poids 77 % |
| 8 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 719 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 144 $ Poids 76 % |
| 9 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 366 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 589 198 $ Poids 76 % |
| 10 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 755 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 564 072 $ Poids 76 % |
| 11 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 324 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 754 402 $ Poids 75 % |
| 12 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 426 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 774 205 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.