611 Rue JONCAS · Laval
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 114 m² · constr. 1962 · terrain 541,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 436 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814225032760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
326179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
65005814225032760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 517 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 760 656 $ Poids 83 % |
| 2 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 447 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 737 077 $ Poids 80 % |
| 3 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 563 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge −52 470 $ | 558 866 $ Poids 76 % |
| 4 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 815 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 539 458 $ Poids 70 % |
| 5 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 390 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 392 058 $ Poids 69 % |
| 6 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 711 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 786 983 $ Poids 69 % |
| 7 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 792 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 566 $ Poids 67 % |
| 8 | 487, rue Maisonneuve, Laval 2025-07-25 · 501 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 567 947 $ Poids 66 % |
| 9 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 686 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 698 808 $ Poids 66 % |
| 10 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 625 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +34 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 923 $ Poids 65 % |
| 11 | 714, rue Lauzon, Laval 2025-06-17 · 198 m · Vendu 600 000 $ (5 587 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 622 981 $ Poids 65 % |
| 12 | 758, rue Dandurand, Laval 2025-06-10 · 328 m · Vendu 486 300 $ (4 437 $/m²) 109,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 157 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −38 904 $ | 497 314 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.