334 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
1 351 500 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 359,9 m² · constr. 1986 · terrain 880,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 000 $
Rôle antérieur 782 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814225414580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 700 $
Valeur bâtiment
520 300 $
Rôle antérieur
782 000 $
ID provincial
65005814225414580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 889 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +62 105 $ · Ajust. âge −168 150 $ | 1 827 968 $ Poids 52 % |
| 2 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +36 787 $ · Ajust. âge −151 200 $ | 1 721 073 $ Poids 42 % |
| 3 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 970 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +142 528 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 397 366 $ Poids 41 % |
| 4 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 957 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +129 571 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 320 520 $ Poids 31 % |
| 5 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +143 097 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 796 270 $ Poids 26 % |
| 6 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −48 345 $ · Ajust. âge −125 200 $ | 1 536 471 $ Poids 23 % |
| 7 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +144 501 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 340 554 $ Poids 22 % |
| 8 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +116 522 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 134 225 $ Poids 22 % |
| 9 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +91 389 $ · Ajust. âge −163 125 $ | 2 394 592 $ Poids 19 % |
| 10 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 338 578 $ Poids 17 % |
| 11 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 893 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +70 649 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 705 176 $ Poids 16 % |
| 12 | 636, rue des Myosotis, Laval 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 1 420 000 $ (4 560 $/m²) 311,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +110 581 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 665 582 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.