328 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
1 373 400 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 390 m² · constr. 1986 · terrain 950,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 000 $
Rôle antérieur 782 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814225950090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 700 $
Valeur bâtiment
487 300 $
Rôle antérieur
782 000 $
ID provincial
65005814225950090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 822 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +141 316 $ · Ajust. âge −168 150 $ | 1 907 178 $ Poids 44 % |
| 2 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +110 116 $ · Ajust. âge −151 200 $ | 1 794 403 $ Poids 38 % |
| 3 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge −125 200 $ | 1 597 872 $ Poids 27 % |
| 4 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +189 985 $ · Ajust. âge −163 125 $ | 2 493 188 $ Poids 16 % |
| 5 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie −39 478 $ · Ajust. âge +43 899 $ | 1 491 669 $ Poids 15 % |
| 6 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +60 631 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 386 478 $ Poids 14 % |
| 7 | 273, rue Rosario, Laval 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 405 000 $ (4 404 $/m²) 319 m² · constr. 1999 Ajust. marché +269 494 $ · Ajust. superficie +156 356 $ · Ajust. âge −91 325 $ | 1 739 524 $ Poids 12 % |
| 8 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 878 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +133 011 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 767 538 $ Poids 12 % |
| 9 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 550 944 $ Poids 9 % |
| 10 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +127 429 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 578 503 $ Poids 9 % |
| 11 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +190 605 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 738 162 $ Poids 7 % |
| 12 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +101 248 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 910 959 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.